7.09%！美国30年期房贷利率创21年新高

在截至17日的一周内，美国30年期固定利率房贷利率平均为7.09%，连续四周攀升，达到21年来最高水平，进一步加剧购房者压力。

据美联社报道，美国联邦住宅贷款抵押企业房地美17日发布的数据显示，美国30年期房贷利率去年平均为5.13%，如今已达到自2002年4月以来最高水平。2002年4月时为7.13%。30年期房贷利率上一次超过7%在去年11月，为7.08%。

30年期房贷利率走高，主要受美国十年期国债收益率上升影响，因为贷方通常参照十年期国债收益率决定房贷和其他贷款利率。报道说，美国十年期国债收益率近来持续走高并超过4%，17日达到去年10月以来最高水平，接近2007年以来最高水平。

一些报道显示，美国经济复苏仍将持续，通货膨胀因而面临上行压力，加剧美联储将继续加息的市场预期，继而导致美国十年期国债收益率持续攀升。

分析师预期，房贷利率上升会抑制美国房地产市场交易。

房地产中介机构“布莱特MLS”首席经济师丽萨·斯特蒂文特说，美国多地房价已经高于去年同期水平，如今长期房贷利率超过7%，“房地产市场今年秋天将出现萎缩”。

房贷利率走高意味着购房者每个月要多还几百美元房贷。美联社说，对于不少美国人来说，买得起的房子本来就不多，高利率将进一步令他们的购买欲望减退。

房地美首席经济师萨姆·哈提尔说，购房成本过高影响房屋销售，但根本原因仍在于房屋存量较少。

两年前，美国30年期房贷利率仅2.86%，有力刺激了房屋销售和置换。如今的高房贷利率则不利于有意置换房屋的业主出售现有住房，担心新置业会令自己不得不支付更多房贷利息。这将进一步减少可售房屋供给。由于房屋供给不足，今年上半年美国住宅销售减少23%。

房地美说，置换房屋的消费者多选择15年期固定利率房贷，但15年期房贷利率也上升到6.46%，去年同期为4.55%。

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